রাজউকের ফ্ল্যাট হস্তান্তর ও পুনঃবিক্রয়
রাজউক বরাদ্দকৃত ফ্ল্যাট হাতবদল হলে অনুমতি লাগে। কোন কাগজ, কোন ধাপ, আর ক্রেতা হিসেবে কী যাচাই করবেন।
অনুমতি ছাড়া হাতবদল হয় না
রাজউক বরাদ্দকৃত সম্পত্তি হাতবদল হলে — কেনাবেচা, দান বা উত্তরাধিকার, যেভাবেই হোক — রাজউকের হস্তান্তর অনুমতি নেওয়া বাধ্যতামূলক। এটি নিছক আনুষ্ঠানিকতা নয়; অনুমতি ছাড়া করা লেনদেন পরে রেকর্ডে দাঁড়ায় না।
ফলে দুই পক্ষের হাতে টাকা ও চাবি চলে গেলেও লেনদেন শেষ হয় না। ক্রেতার নাম রাজউকের খাতায় ও ভূমি রেকর্ডে না ওঠা পর্যন্ত ঝুঁকিটা ক্রেতার ঘাড়েই থাকে।
সাধারণত যে কাগজগুলো লাগে
- মূল দলিল — বিক্রেতার মালিকানার প্রমাণ।
- নামজারি বা মিউটেশন সনদ, বিক্রেতার নামে।
- হালনাগাদ ইউটিলিটি বিল — বিদ্যুৎ, পানি, গ্যাস — বকেয়া নেই দেখানোর জন্য।
- কর ও ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ।
- রাজউকের অনুমোদন বা হস্তান্তর অনুমতি।
- ভবন কর্তৃপক্ষ বা ব্যবস্থাপনা কমিটির অনাপত্তিপত্র (NOC)।
তালিকাটি সময়ে সময়ে বদলায় এবং ক্ষেত্রভেদে বাড়তি কাগজ চাওয়া হতে পারে। কারও কাছ থেকে শোনা তালিকায় ভরসা না করে রাজউকের সংশ্লিষ্ট শাখা থেকে চলতি তালিকা মিলিয়ে নিন।
ক্রেতা হিসেবে যা যাচাই করবেন
দাম নিয়ে কথা বলার আগে কাগজ দেখুন। এই প্রকল্পে প্রতিটি ফ্ল্যাট এক নকশার, তাই দর-কষাকষির আসল বিষয় নকশা নয় — কাগজ, তলা, দিক এবং কিস্তির অবস্থা।
- বরাদ্দপত্রের নাম আর দলিলের নাম এক কি না।
- কিস্তির কত টাকা বকেয়া, এবং বিক্রয়ের পর সেই দায় কার — লিখিতভাবে।
- সার্ভিস চার্জ বা ইউটিলিটি বিলে বকেয়া আছে কি না।
- ফ্ল্যাট নম্বর, ভবন কোড ও তলা কাগজে ও বাস্তবে মিলছে কি না।
- কার পার্কিংয়ের স্লট আলাদাভাবে বরাদ্দ হয়েছে কি না, এবং সেটি হস্তান্তরে অন্তর্ভুক্ত কি না।
বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে
ruap.net-এ ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপন মালিক ও বরাদ্দগ্রহীতাদের জন্য বিনামূল্যে, এবং প্রতিটি বিজ্ঞাপন প্রকাশের আগে যাচাই করা হয়। কাগজপত্র গুছিয়ে নিয়ে বিজ্ঞাপন দিলে আগ্রহী ক্রেতার প্রথম প্রশ্নগুলোর উত্তর আগে থেকেই তৈরি থাকে।
সাধারণ জিজ্ঞাসা
- রাজউকের অনুমতি ছাড়া ফ্ল্যাট বিক্রি করা যায়?
- না। রাজউক বরাদ্দকৃত সম্পত্তি হাতবদলে হস্তান্তর অনুমতি বাধ্যতামূলক, তা কেনাবেচা হোক বা উত্তরাধিকার।
- কিস্তি চলমান থাকলে কি বিক্রি করা যায়?
- বকেয়া কিস্তির দায় কে নেবে তা লিখিতভাবে নিষ্পত্তি করতে হয় এবং রাজউকের অনুমোদন লাগে। শর্ত জানতে রাজউকের সংশ্লিষ্ট শাখায় যোগাযোগ করুন।
- ক্রেতা হিসেবে সবচেয়ে বড় ঝুঁকি কোনটি?
- নামজারি ছাড়া দলিল, এবং অনুমতিহীন হস্তান্তর। দুটির কোনোটিতেই সরকারি রেকর্ডে আপনার নাম ওঠে না।
ruap.net একটি স্বতন্ত্র পোর্টাল, রাজউকের সাথে সম্পৃক্ত নয়। এখানে যা লেখা আছে তা রাজউকের প্রকাশিত বিজ্ঞপ্তি ও প্রসপেক্টাসের ভিত্তিতে, কিন্তু দাম, তারিখ ও শর্ত সময়ে সময়ে বদলায়। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার বরাদ্দপত্র ও রাজউকের সর্বশেষ নোটিশ মিলিয়ে নিন।