ফ্ল্যাট বরাদ্দ ও কিস্তির হিসাব
দখলের আগে কোন কিস্তিতে সুদ নেই, পরে কোনটিতে ৯% ফি যোগ হয়, আর চূড়ান্ত হিসাব কোন কাগজে লেখা থাকে।
ফ্ল্যাটটি আসলে কী
ব্লক “এ”-এর ৬,৬৩৬টি ফ্ল্যাটই এক নকশার। গ্রস আয়তন ১,৬৫৪ বর্গফুট, তার মধ্যে নীট ১,২৭৬ বর্গফুট এবং কমন স্পেস ৩৭৮ বর্গফুট — এই ভাগটি রাজউকের বরাদ্দ বিজ্ঞপ্তিতেই লেখা আছে। প্রতিটিতে তিনটি বেডরুম, একটি লিভিং-কাম-ডাইনিং, চারটি বাথরুম, চারটি বারান্দা ও একটি রান্নাঘর।
অর্থাৎ যে ৩৭৮ বর্গফুটের জন্য আপনি টাকা দিচ্ছেন সেটি সিঁড়ি, লিফট লবি ও করিডোরের ভাগ — ফ্ল্যাটের ভেতরের মেঝে নয়। প্রতি বর্গফুটের দাম হিসাব করার সময় এই পার্থক্যটি বাদ পড়লে দুটি আলাদা জিনিসের তুলনা হয়ে যায়।
টাকা দুই ভাগে যায়
পুরো মূল্য একসঙ্গে দিতে হয় না। রাজউকের ঘোষিত কাঠামোয় পরিশোধ দুই পর্বে ভাগ করা — দখল বুঝে নেওয়ার আগে একটি, পরে আরেকটি — এবং দুটির শর্ত এক নয়।
- দখলের আগে: সিকিউরিটি মানি বাদে মোট মূল্যের ৫০% চারটি কিস্তিতে, নির্ধারিত সময়ের মধ্যে, কোনো সুদ ছাড়া।
- দখলের পরে: বাকি ৫০% সর্বোচ্চ আট বছরের কিস্তিতে, কিস্তি সুবিধার জন্য ৯% ফি সহ।
পার্থক্যটি ছোট নয়। প্রথম অর্ধেক সময়মতো শেষ করলে তার ওপর বাড়তি এক টাকাও পড়ে না। দ্বিতীয় অর্ধেকে যত বেশি বছর নেবেন, ৯% ফি তত বড় অঙ্কে গিয়ে দাঁড়াবে — তাই যাঁদের সামর্থ্য আছে তাঁরা প্রায়ই দ্বিতীয় পর্বটি আট বছরের আগেই শেষ করেন।
দাম প্রসঙ্গে একটি সতর্কতা
রাজউকের প্রকাশিত বিজ্ঞপ্তিতে ব্লক “এ”-এর ফ্ল্যাটের মূল্য ধরা হয়েছিল ৮৩ লাখ টাকা, যার মধ্যে একটি কার পার্কিং ও ইউটিলিটি সংযোগের খরচ অন্তর্ভুক্ত ছিল। এটি ওই বিজ্ঞপ্তির সময়ের সংখ্যা।
দাম, কিস্তির তারিখ, সিকিউরিটি মানি ও বিলম্ব ফি — এসব রাজউক সময়ে সময়ে সংশোধন করে। আপনার জন্য প্রযোজ্য হিসাব লেখা আছে আপনার নিজের বরাদ্দপত্রে ও রাজউকের সর্বশেষ প্রসপেক্টাসে। এই পাতা বা অন্য কোনো বেসরকারি সূত্র তার বিকল্প নয়।
কাগজপত্র গুছিয়ে রাখুন
প্রতিটি কিস্তির ব্যাংক জমার রসিদ আলাদা করে রাখুন — মূল কপি এবং একটি স্ক্যান। দখল হস্তান্তর, রেজিস্ট্রেশন, নামজারি এবং পরে কখনো ফ্ল্যাট হস্তান্তর — প্রতিটি ধাপেই পরিশোধের প্রমাণ চাওয়া হয়। বছর দশেকের কিস্তিতে একটি রসিদ হারানো মানে পরে সেটি আবার তুলতে কয়েক দিনের দৌড়ঝাঁপ।
সাধারণ জিজ্ঞাসা
- দখলের আগের কিস্তিতে কি সুদ দিতে হয়?
- না। রাজউকের ঘোষিত কাঠামোয় দখলের আগে দেওয়া চারটি কিস্তি সুদমুক্ত, শর্ত হলো নির্ধারিত সময়ের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে।
- বাকি টাকা কত বছরে শোধ করা যায়?
- দখলের পরে বাকি ৫০% সর্বোচ্চ আট বছরের কিস্তিতে পরিশোধ করা যায়, কিস্তি সুবিধার জন্য ৯% ফি প্রযোজ্য।
- ফ্ল্যাটের দামে কি পার্কিং অন্তর্ভুক্ত?
- রাজউকের বিজ্ঞপ্তিতে ঘোষিত মূল্যে একটি কার পার্কিং ও ইউটিলিটি সংযোগের খরচ ধরা ছিল। পার্কিংয়ের নির্দিষ্ট স্লট অবশ্য আলাদা লটারিতে বরাদ্দ হয়।
- সঠিক ও হালনাগাদ হিসাব কোথায় পাব?
- আপনার বরাদ্দপত্রে এবং রাজউকের সর্বশেষ প্রসপেক্টাস ও বিজ্ঞপ্তিতে। rajuk.gov.bd-এর নোটিশ পাতা ও প্রকল্প দপ্তরই চূড়ান্ত সূত্র।
ruap.net একটি স্বতন্ত্র পোর্টাল, রাজউকের সাথে সম্পৃক্ত নয়। এখানে যা লেখা আছে তা রাজউকের প্রকাশিত বিজ্ঞপ্তি ও প্রসপেক্টাসের ভিত্তিতে, কিন্তু দাম, তারিখ ও শর্ত সময়ে সময়ে বদলায়। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার বরাদ্দপত্র ও রাজউকের সর্বশেষ নোটিশ মিলিয়ে নিন।