প্রকল্পে কী আছে: ভবন, ফ্ল্যাট ও সুযোগ-সুবিধা

প্রকল্পটি কত বড়

উত্তরা ১৮ নম্বর সেক্টর তিনটি ব্লকে ভাগ। “এ” ব্লকে ১,৬৫৪ বর্গফুটের মোট ৬,৬৩৬টি ফ্ল্যাট; প্রসপেক্টাস অনুযায়ী নির্মাণকাজ প্রায় শেষ এবং অধিকাংশ ফ্ল্যাটের বরাদ্দ ও দখল দেওয়া সম্পন্ন। প্রকল্প এলাকার ৫৫% জমি খেলার মাঠ, পার্ক, সবুজ এলাকা ও রাস্তার জন্য খোলা রাখা হয়েছে, আর ল্যান্ডস্কেপিং এলাকা প্রায় ১৭.১৭৪ একর।

প্রতিটি ভবন

• একটি বেসমেন্টসহ ১৬ তলা, আরসিসি ফ্রেম কাঠামো।
• বেসমেন্ট ও প্রথম তলায় কার পার্কিং; ওপরের ১৪টি তলার প্রতিটিতে ৬টি করে ফ্ল্যাট — একটি ভবনে মোট ৮৪টি।
• একটি প্রধান সিঁড়ি, দুটি অগ্নিনির্বাপণ সিঁড়ি এবং দুটি প্যাসেঞ্জার/বেড লিফট।
• ২৫০ কেভিএ স্ট্যান্ডবাই জেনারেটর, ৮০০ কেভিএ সাব-স্টেশন, ২০ কিলোওয়াট সোলার সিস্টেম ও বজ্রপাত প্রতিরোধ ব্যবস্থা।
• সিসি ক্যামেরা, অগ্নিনির্বাপণ ব্যবস্থা, এবং জেনারেটর থেকে জরুরি বাতি ও পাখার সংযোগ।
• সুয়েজ ট্রিটমেন্ট প্ল্যান্ট (এসটিপি), রেইন ওয়াটার হারভেস্টিং, আর মাটির নিচ দিয়ে ক্যাবলে বিদ্যুৎ সংযোগ।
• নিচতলায় মাল্টিপারপাস হল, গার্ডরুম, রিসেপশন লবি, চালকদের অপেক্ষার কক্ষ ও টয়লেট; লিফট লবিতে মার্বেল।

ফ্ল্যাটের ভেতরে: ঘরের মাপ

প্রতিটি ফ্ল্যাট গ্রস ১,৬৫৪ বর্গফুট — নীট ১,২৭৬ ও কমন স্পেস ৩৭৮ বর্গফুট। প্রসপেক্টাসের ইউনিট প্ল্যানে ঘরগুলোর মাপ (ফুট-ইঞ্চি):

• লিভিং ১২′-১১″ × ১১′-৩″; ডাইনিং ১২′-৪″ × ১১′-৮″; ফ্যামিলি লিভিং ৯′-৭″ × ৭′-৬″।
• তিনটি বেডরুম: ১০′-১০″ × ১২′-৬″, ৯′-৫″ × ১২′-১১″ এবং ১০′-১০″ × ১১′-৩″।
• রান্নাঘর ৭′-৬″ × ৭′-১″।
• তিনটি টয়লেট, প্রতিটি ৭′-১″ × ৪′-৭″, এবং একটি সার্ভেন্ট টয়লেট ৩′-৯″ × ৩′-৪″।
• প্ল্যানে চিহ্নিত বারান্দাগুলো ৩′-৪″, ৪′-২″ ও ৪′-৭″ চওড়া।

আসবাব কেনার আগে এই মাপগুলো কাজে লাগে: যেমন ৯′-৫″ চওড়া বেডরুমে কিং সাইজ খাট রাখলে দুই পাশে হাঁটার জায়গা খুব কম থাকে। নির্মাণের পর বাস্তব মাপ সামান্য আলাদা হতে পারে, তাই বড় কেনাকাটার আগে নিজের ফ্ল্যাটে মেপে নিন।

ফিনিশিং ও উপকরণ

• মেঝে: ৬০০ × ৬০০ মিরর পলিশড টাইলস।
• বাথরুম: দেশীয় ব্র্যান্ডের গ্লেজড পোর্সেলিন কমোড, বেসিন ও টাইলস।
• দেয়াল: ভেতরে প্লাস্টিক পেইন্ট, বাইরে ওয়েদার কোট।
• দরজার চৌকাঠ টিক চাম্বল কাঠের; প্রধান দরজা নকশাসহ চিটাগাং টিক।
• জানালা: অ্যালুমিনিয়াম স্লাইডিং, স্বচ্ছ কাচ।
• রান্নাঘর: দেয়ালে গ্লেজড টাইলস, গ্রানাইটে ঢাকা কংক্রিট শেলফ, স্টেইনলেস স্টিলের সিংক।
• গ্যাস: সিলিন্ডার ব্যাংক থেকে রেটিকুলেটেড পদ্ধতিতে এলপি গ্যাস।

রক্ষণাবেক্ষণের দিক থেকে এর মানে: পলিশড টাইলস ও গ্রাউটের যত্ন, রং করা দেয়ালের স্যাঁতসেঁতে ভাব, বাথরুম ফিটিংস — এসব নিয়ে আমাদের রক্ষণাবেক্ষণ লাইব্রেরিতে (ruap.net/maintenance) আলাদা ধাপে ধাপে গাইড আছে।

পানি, নকশা ও কাঠামো

• ঢাকা ওয়াসা গভীর নলকূপ থেকে পানি সরবরাহ করে; অপচয় কমাতে ডিস্ট্রিক্ট মিটারিং এরিয়া (DMA) পদ্ধতি এবং এইচডিপিই পাইপ ব্যবহার করা হয়েছে।
• স্থাপত্য নকশা স্থাপত্য অধিদপ্তরের পেশাদার স্থপতিদের, কাঠামোগত নকশা গণপূর্ত অধিদপ্তরের স্ট্রাকচারাল ডিজাইনারদের।
• হাউজিং অ্যান্ড বিল্ডিং রিসার্চ ইনস্টিটিউটের মাধ্যমে মাটি পরীক্ষা করে, বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড অনুসারে ভূমিকম্পের প্যারামিটার বিবেচনায় কাঠামোর নকশা করা হয়েছে।

প্রকল্প এলাকার সুবিধা

• কেন্দ্রীয় পাঁচতলা মসজিদ: একসঙ্গে প্রায় ৭,৫০০ মুসল্লি; মহিলাদের জন্য আলাদা (প্রায় ৪০০ জন) ও বয়োজ্যেষ্ঠদের জন্য আলাদা ব্যবস্থা।
• বেসমেন্টসহ দোতলা মন্দির।
• কমার্শিয়াল কমপ্লেক্স ও কনভেনশন হল: ১১৮ কাঠা জমিতে, বেসমেন্টসহ ১০ তলা — পার্কিং, কনভেনশন হল, সুপারশপ, দোকান ও শো-রুম, এটিএম বুথ; চতুর্থ তলা স্বাস্থ্যসেবা প্রতিষ্ঠানের জন্য বরাদ্দ।
• প্রায় ০.৬৬ একরের শিশুপার্ক, সাইকেল ট্র্যাক ও খেলার সরঞ্জামসহ।
• বেবি পুল ও জাকুজিসহ সুইমিং পুল; পুরুষ ও মহিলাদের আলাদা জিমনেসিয়ামসহ হেলথ ক্লাব।
• কেন্দ্রীয় লাইব্রেরি এবং ৭৪.৩২ বর্গমিটারের রোলার স্কেটিং রিংক।
• স্কুল, কলেজ, খেলার মাঠ, কিচেন মার্কেট/সুপারশপ; ভেতরের রাস্তায় ইউরোপ থেকে আমদানি করা এলইডি স্ট্রিট লাইট।

কে চালায়, কে মেরামত করে

প্রসপেক্টাস অনুযায়ী প্রতিটি ভবনে বরাদ্দগ্রহীতাদের মধ্য থেকে নির্বাচন বা মনোনয়নের মাধ্যমে একটি পরিচালনা কমিটি গঠন করতে হয়। কমিটি মাসিক সার্ভিস চার্জ তুলে সাব-স্টেশন, লিফট, জেনারেটর, পানির পাম্প ও এসটিপির মতো কমন সার্ভিসের মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ চালায়, রাজউকের নির্দেশনা মেনে।

এখানে যা লেখা তা প্রসপেক্টাসে ঘোষিত সুবিধা। কোনো নির্দিষ্ট ভবনে কোনটি এখন চালু আছে তা ভবনভেদে আলাদা হতে পারে — নিজের ভবনের কমিটির কাছে জেনে নিন।