বর্ষার আগে সমতল ছাদ পরিদর্শন: অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য নিরাপদ, ধাপে ধাপে পরীক্ষা

ছাদ সবার, কিন্তু এর ত্রুটির ভোগান্তি পড়ে অল্প কয়েকজনের ওপর: সাধারণত ওপরতলার ফ্ল্যাটগুলো, কখনো কখনো সিঁড়িঘর। রাজউক উত্তরা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মতো ১৪ তলা ভবনে এর মানে ১৪ তলা। ঢাকার বর্ষা, মোটামুটি জুন থেকে অক্টোবর, দীর্ঘ সময় ধরে ভারী বৃষ্টি আনে। এপ্রিল বা মে মাসে একটি ছোট, গোছানো পরিদর্শনে বেশিরভাগ সমস্যা ধরা পড়ে, যখন সারানোর সময় হাতে থাকে।

সমতল ছাদ কীভাবে পানি আটকায়

‘সমতল’ ছাদ আসলে পুরোপুরি সমতল নয়। সাধারণত স্ক্রিড (screed, বালি-সিমেন্টের ওপরের স্তর) হালকা ঢাল দিয়ে ঢালা হয়, যাকে ফল (fall) বলে, যাতে পানি বৃষ্টির পানির আউটলেটের দিকে গড়ায়। মেমব্রেন, বিটুমিন ফেল্ট বা তরল কোটিংয়ের মতো একটি ওয়াটারপ্রুফিং স্তর ছাদ ঢেকে রাখে এবং প্যারাপেট দেয়াল বেয়ে আপস্ট্যান্ড বা স্কার্টিং (skirting) হিসেবে ওপরে ওঠে। প্যারাপেটের মাথায় কোপিং (coping) পানিকে দেয়াল থেকে দূরে ফেলে, আর প্রতিটি আউটলেট একটি ডাউনপাইপ দিয়ে পানি মাটিতে নামায়।

এর কোনো একটি অংশ বিকল হলেই পানি ঢোকে: আউটলেট বন্ধ থাকলে পানি জমে জমে ফাঁক খুঁজে নেয়, ফাটল দিয়ে পানি স্ল্যাবে শুষে যায়, আর ফাটা স্কার্টিংয়ের ফাঁক দিয়ে পানি ওয়াটারপ্রুফিংয়ের পেছনে নামে। এশিয়ান পেইন্টস (Asian Paints) উল্লেখ করেছে, দুটি পৃষ্ঠের মিলনস্থল, যেমন প্যারাপেট ও ছাদ, প্রায়ই আলাদাভাবে যেকোনো পৃষ্ঠের চেয়ে দুর্বল।^[3]

ছাদ চুইয়ে পড়ার সতর্কসংকেত ও সাধারণ কারণ

ছাদ এবং তার নিচের ঘর, দুটোই দেখুন; ছাদ পরিদর্শনে ভবনের ভেতরটাও পরীক্ষা করা উচিত।^[1]

ওপরতলার ফ্ল্যাট ও সিঁড়িঘরে

• ওপরতলার সিলিংয়ে স্যাঁতসেঁতে দাগ, বাদামি বৃত্ত বা খসে পড়া রং, বিশেষ করে কোণে ও বাইরের দেয়াল বরাবর।
• যে দাগ ভারী বৃষ্টির পর বাড়ে আর শুকনো আবহাওয়ায় মিলিয়ে যায়; এটি প্লাম্বিং নয়, ছাদ বা বাইরের দেয়ালের দিকে ইঙ্গিত করে।
• ছত্রাক, স্যাঁতসেঁতে গন্ধ, বা টোকা দিলে ফাঁপা শব্দ করা প্লাস্টার।^[3]
• সিঁড়িঘরের ওপরে কলাম বা বিমের চারপাশে, কিংবা ছাদের দরজার কাছে পানির দাগ।

স্যাঁতসেঁতে ভাব বাইরের দেয়াল, জানালা বা ওপরের বাথরুম থেকেও আসতে পারে, তাই শুধু দাগ দেখে ছাদের ত্রুটি প্রমাণিত হয় না। কোনটি কোন ধরনের, তা আলাদা করার উপায় আমাদের স্যাঁতসেঁতে দেয়াল ও চুইয়ে পড়া পানি নির্দেশিকায় আছে।

ছাদের ওপরে

• আউটলেটের জালিতে (grating) পাতা, প্লাস্টিক, পলি বা পাখির বিষ্ঠা, কিংবা জালিটাই নেই।^[1]
• পানি জমা (ponding): বৃষ্টির পর যেখানে পানি দাঁড়িয়ে থাকে, সেখানে পানি, শুকনো পলির বৃত্ত বা শ্যাওলা। দাঁড়িয়ে থাকা পানি দুর্বল জায়গা খুঁজে নেয় এবং দুর্বল নিষ্কাশনের লক্ষণ।^[3][4]
• স্ক্রিড, টাইলস বা কোটিংয়ে ফাটল। এশিয়ান পেইন্টস সতর্ক করেছে, পানি ঢোকা শুরু করলে ছোট ফাটলও দ্রুত চওড়া হতে পারে।^[3]
• কোটিং বা মেমব্রেনে ফোসকা, বুদবুদ, খসে পড়া বা ক্ষয়ে যাওয়া অংশ।^[1][3]
• ছাদ যেখানে প্যারাপেটে মিলেছে সেখানে ফাটা স্কার্টিং, প্যারাপেট দেয়ালে ফাটল বা আলগা কোপিং; নর্দার্ন আয়ারল্যান্ডের ডিপার্টমেন্ট ফর কমিউনিটিজ এগুলোকে পানি ঢোকা বা বাতাসের সঙ্গে যুক্ত করেছে।^[2]
• পাইপ, তারের প্রবেশপথ, ভেন্ট পাইপ ও ট্যাংক স্ট্যান্ডের পায়ের চারপাশে ফাঁক।^[1][3]
• হাঁটাচলা, টেনে নেওয়া সরঞ্জাম বা আলগা আবর্জনার কারণে ছিদ্র বা ঘষার দাগ।^[2]

ছাদে নিরাপত্তা: ওঠার আগে এটি পড়ুন

যুক্তরাজ্যের হেলথ অ্যান্ড সেফটি এক্সিকিউটিভ (HSE) জানায়, নির্মাণকাজে প্রায় প্রতি পাঁচটি মৃত্যুর একটি ছাদের কাজের সঙ্গে জড়িত, প্রধানত কিনারা থেকে এবং খোলা জায়গা বা ভঙ্গুর পৃষ্ঠ ভেদ করে পড়ে যাওয়ার কারণে।^[5] ১৪ তলা ভবনের ছাদ থেকে পড়লে বাঁচার সুযোগ নেই।

কিনারার কাজ পেশাদারদের। HSE বলে, সমতল ছাদের কিনারা মজবুত দুই স্তরের রেলিং (guardrail) ও তলায় টোবোর্ড (toeboard) দিয়ে সুরক্ষিত করা যায়।^[5] প্যারাপেটের গায়ে বসানো আউটলেট পরিষ্কার বা কোপিং মেরামত কিনারা-সুরক্ষাসহ ঠিকাদারের কাজ, দেয়ালের ওপর ঝুঁকে পড়া কেয়ারটেকারের নয়।

মই এড়ানো না গেলে, যেমন ট্যাংকের ওপরটা দেখতে, শুধু অল্প সময়ের হালকা কাজে ব্যবহার করুন। আয়ারল্যান্ডের হেলথ অ্যান্ড সেফটি অথরিটি পরামর্শ দেয়: হেলানো মই প্রতি চার ভাগ উচ্চতায় এক ভাগ বাইরে রাখুন, বেঁধে রাখুন, নামার জায়গা ছাড়িয়ে প্রায় ১ মিটার ওপরে রাখুন, সবসময় তিন জায়গায় হাত-পায়ের সংস্পর্শ রাখুন, আর কখনো নালা (gutter) বা কাচে হেলান দেবেন না।^[6]

যে যন্ত্রপাতি ও সরঞ্জাম লাগবে

• এই নির্দেশিকার চেকলিস্ট, কলম, আর তারিখসহ ছবি তোলার জন্য ফোনের ক্যামেরা।
• ভালো গ্রিপের জুতা, গ্লাভস, টুপি ও খাবার পানি; এপ্রিল-মে মাসে ছাদ খুব গরম হয়।
• নরম ঝাড়ু, আবর্জনার বস্তা ও একটি বালতি।
• পলি তোলার জন্য প্লাস্টিকের স্কুপ বা হাত-কর্নি; ধাতব বেলচা ও রেক এড়িয়ে চলুন, IKO বলেছে এগুলো ছাদের আবরণ নষ্ট করতে পারে।^[1]
• ঠিকাদারের জন্য ত্রুটির চারপাশে দাগ দিতে চক, আর আউটলেটের ভেতরে দেখতে টর্চ।
• ছাদের একটি হাতে আঁকা নকশা (নিচের পথের ডায়াগ্রাম দেখুন)। ছাদের পৃষ্ঠে কখনো প্রেশার ওয়াশার ব্যবহার করবেন না।^[1]

ধাপে ধাপে: বর্ষার আগে ছাদ পরিদর্শন

এপ্রিল বা মে মাসে বৃষ্টির কয়েক দিন পরের একটি শুকনো সকাল বেছে নিন, জোড়ায় কাজ করুন এবং প্রতিবার একই পথে হাঁটুন।

1. ভেতর থেকে শুরু করুন: ওপরতলার ফ্ল্যাটগুলোর কাছে নতুন দাগের খোঁজ নিন, সিঁড়িঘর দেখুন এবং প্রতিটি দাগের ছবি তুলুন।^[1]
2. ছাদের দরজা, সিঁড়ি ও বাতি ঠিক আছে এবং পথ খোলা কি না দেখুন; ছাদ জিনিসপত্র রাখার জায়গা নয়।^[1]
3. প্রথমে কিনারা থেকে দূরে নিরাপদ অংশে হাঁটুন, এবং নকশায় আউটলেট, ট্যাংক, পাইপ ও নিচের দাগগুলোর অবস্থান চিহ্নিত করুন।
4. প্রতিটি আউটলেট পরিষ্কার করুন। জালির ওপর থেকে আবর্জনা ও পলি হাতে তুলে বস্তায় ভরুন; আউটলেটের ভেতরে ঝাড় দিয়ে ফেলবেন না। জালিটি আছে ও শক্ত করে বসানো কি না দেখুন।^[1] ডাউনপাইপ বন্ধ থাকলে দেখুন বন্ধ ড্রেন কীভাবে শনাক্ত ও পরিষ্কার করবেন।
5. প্রবাহ পরীক্ষা করুন। প্রতিটি আউটলেটে এক বালতি পানি ঢালুন। পানি সঙ্গে সঙ্গে নেমে যাওয়া উচিত; ফিরে উঠলে প্লাম্বার ডাকুন।
6. পানি জমা খুঁজুন: পুরো ছাদ শুকনো থাকলেও যেসব জায়গা এখনো ভেজা, পলিভরা বা সবুজ। বেশি উঁচুতে বসানো আউটলেটের চারপাশে পানি জমলে ঠিকাদার লাগবে।
7. খোলা পৃষ্ঠ সারি ধরে ধরে দেখুন: ফাটল, খোলা জোড়া, ফোসকা, খসে পড়া কোটিং ও ছিদ্র। প্রতিটির চারপাশে চক দিয়ে বৃত্ত এঁকে ছবি তুলুন।^[2][3]
8. প্যারাপেট শুধু ছাদের দিক থেকে দেখুন: ফাটল, আলগা কোপিং, ফাটা স্কার্টিং ও কোণে ফাঁক।^[2] বাইরের দিক দেখতে কখনো কিনারার ওপর ঝুঁকবেন না।
9. প্রতিটি ভেন্ট পাইপ, পানির পাইপ, তারের প্রবেশপথ ও ট্যাংক স্ট্যান্ডের পায়ের চারপাশের সিল পরীক্ষা করুন।^[1]
10. ছাদের মেঝে থেকে ট্যাংকের স্ট্যান্ডে মরিচা ও ফাটা বেদি দেখুন, আর লিক করা ভাল্‌ভ, ফোঁটা পড়া ওভারফ্লো ও খোলা ঢাকনা খুঁজুন। পরিষ্কার ও ট্যাংকের ভেতরের যেকোনো কাজের জন্য পানির ট্যাংক নিরাপদে পরিষ্কার ও রক্ষণাবেক্ষণ নির্দেশিকা মানুন।
11. পানি জমতে পারে এমন সবকিছু সরিয়ে ফেলুন: বালতি, ভাঙা টব, টায়ার ও প্লাস্টিকের শিট।^[7]
12. সেদিনই ফলাফল লিখে আগের রেকর্ডের সঙ্গে লগটি রেখে দিন।^[1]

জমে থাকা পানি ও মশা

পানি জমা স্বাস্থ্যঝুঁকিও, কারণ জমে থাকা পরিষ্কার পানিতে ডেঙ্গু ছড়ানো এডিস মশা জন্মায়। বাংলাদেশের স্থানীয় সরকার মন্ত্রণালয় বর্ষার বৃষ্টি নিয়ে স্বাস্থ্য অধিদপ্তরের (DGHS) সতর্কবার্তা উল্লেখ করে ভবন মালিকদের ছাদ থেকে জমে থাকা পানি সরাতে বলেছে।^[8] যুক্তরাষ্ট্রের সেন্টারস ফর ডিজিজ কন্ট্রোল অ্যান্ড প্রিভেনশন (CDC) সপ্তাহে একবার পানি ধরে রাখা সবকিছু খালি করা বা ঢেকে রাখার পরামর্শ দেয়।^[7]

প্রতিরোধ ও নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ

ছাদ-সামগ্রী নির্মাতা IKO বছরে অন্তত দুবার, আর অস্বাভাবিক আবহাওয়া বা ছাদে নতুন কাজের পরে, দক্ষ ব্যক্তিকে দিয়ে পরিদর্শনের পরামর্শ দেয়।^[1] বাংলাদেশে একটি পরীক্ষা বর্ষার আগে ও একটি বর্ষার পরে করুন।^[3]

• নিয়মিত ছাদ ঝাড়ু দিন এবং আবর্জনা আউটলেটে ধুয়ে না দিয়ে তুলে ফেলুন।^[1]
• সম্ভব হলে হাঁটাচলা নির্দিষ্ট পথে রাখুন; কাপড় শুকানো, জমায়েত আর ভারী জিনিস সরানো কোটিং ক্ষয় করে।
• যিনিই ডিশ অ্যান্টেনা, সোলার প্যানেল, তার বা পাইপ বসান, তাঁকে দিয়ে ওয়াটারপ্রুফিং ঠিক করিয়ে নিন এবং কাজটি পরীক্ষা করুন।^[1]
• কমিটির সম্মতি ছাড়া ছাদের পৃষ্ঠে কোনো ড্রিল বা কিছু আটকানো চলবে না।
• পাইপ ও জোড়ার চারপাশের সিল্যান্ট নতুন করার পরিকল্পনা রাখুন; IKO মোটামুটি প্রতি পাঁচ বছরে বদলানোর কথা বিবেচনা করতে বলে।^[1]
• পরিদর্শনের তারিখ, ছবি, মেরামত, ঠিকাদার ও ওয়ারেন্টির একটি ছাদ-লগ রাখুন।

ছাদের কাজকে ভবনের বৃহত্তর পরিকল্পনায় যুক্ত করুন: দেখুন ভবনের মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ চেকলিস্ট এবং প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণের সময়সূচি কীভাবে বানাবেন।

কমিটির জন্য বর্ষার আগের ছাদ চেকলিস্ট

সাধারণ ভুল ও সমস্যা সমাধান

• প্রথম লিকের অপেক্ষায় থাকা। এশিয়ান পেইন্টস বলে, বেশিরভাগ ওয়াটারপ্রুফিং ব্যবস্থার বৃষ্টির মুখোমুখি হওয়ার আগে অন্তত সাত দিন শুকানোর সময় লাগে।^[4]
• আগে মেরামত ও পরিষ্কার না করে ফাটল, ময়লা বা ভেজা পৃষ্ঠের ওপর কোটিং লাগানো।^[4]
• চুলের মতো সরু ফাটল সিল করা, অথচ যে আউটলেটের কারণে তার ওপর পানি জমছে সেটি উপেক্ষা করা।
• আবর্জনা আউটলেটের ভেতরে ঠেলে দেওয়া, যেখানে তা চোখের আড়ালে ডাউনপাইপ বন্ধ করে।^[1]
• প্রতিটি ফোসকা কেটে ফেলা। IKO পরামর্শ দেয়, ফোসকায় পানি না থাকলে বা মেমব্রেনের ক্ষতি না করলে তা না ঘাঁটতে।^[1]
• ওপরতলার প্রতিটি দাগের জন্য ছাদকে দায়ী করা। বৃষ্টি ছাড়াই দাগ দেখা দিলে প্লাম্বিং বা ট্যাংকের ওভারফ্লোর দিকে ইঙ্গিত করে; দেখুন স্যাঁতসেঁতে দেয়াল ও চুইয়ে পড়া পানি।
• কোপিং বা প্যারাপেটের আলগা টুকরো ফেলে রাখা। উঁচু থেকে আলগা টুকরো শুধু লিক নয়, নিচের মানুষের জন্যও বিপদ।

মেরামত, নতুন ওয়াটারপ্রুফিং, নাকি পেশাদার ডাকবেন?

বেশিরভাগ মেরামতে ওয়াটারপ্রুফিং ঠিকাদার, প্লাম্বার, আর কিছু ফাটলের ক্ষেত্রে স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার লাগে। এশিয়ান পেইন্টস পৃষ্ঠের বাইরের সমস্যায় পেশাদার মূল্যায়ন, আর ক্ষতি ব্যাপক হলে বা কোটিং পুরোনো হলে পুরো নতুন ওয়াটারপ্রুফিংয়ের পরামর্শ দেয়।^[3]

কাঠামোগত হতে পারে এমন ফাটল কেউ ভরাট করার আগে পড়ুন কোন দেয়ালের ফাটলে পেশাদার পরিদর্শন দরকার। ছাদে স্থাপনকারীর গ্যারান্টি থাকলে আগে তার শর্ত দেখুন: যেমন IKO চায় মেরামত তাদের সম্মতিতে এবং মূল ঠিকাদারের হাতে হোক।^[1]

ছাদ মেরামতের খরচ কীসের ওপর নির্ভর করে

বাংলাদেশে ছাদের ওয়াটারপ্রুফিংয়ের নির্ভরযোগ্য প্রকাশিত দাম আমরা খুঁজে পাইনি, তাই এখানে কোনো অঙ্ক দেওয়া হয়নি। খরচ প্রধানত নির্ভর করে:

• আয়তন: একটি আউটলেটের চারপাশে প্যাচের খরচ পুরো ছাদে নতুন কোটিংয়ের চেয়ে অনেক কম।
• প্রস্তুতি: আলগা কোটিং তোলা ও ফাটল মেরামতে নতুন কোটের চেয়েও বেশি শ্রম লাগতে পারে।
• পদ্ধতি: তরল কোটিং, বিটুমিন মেমব্রেন ও পলিইউরেথেন (PU) ব্যবস্থায় উপকরণ, দক্ষতা ও ওয়ারেন্টি আলাদা; আগুনে গলিয়ে বসানো (torch-applied) মেমব্রেনে দক্ষ কারিগর লাগে।^[4]
• স্ক্রিডের কাজ: পানি জমা থামাতে ঢাল ঠিক করা মানে স্ক্রিড ভেঙে নতুন করে ঢালা, যা সিল করার চেয়ে অনেক বড় কাজ।
• যাতায়াত ও নিরাপত্তা: কিনারা-সুরক্ষা, ভারা, আর ট্যাংক বা যন্ত্রপাতি সরানো খরচ বাড়ায়।^[1]
• ওয়ারেন্টি: কত দিনের, কী করলে বাতিল হয়, আর ত্রুটি সারাতে ঠিকাদার ফিরে আসবেন কি না জিজ্ঞেস করুন।

দুই-তিনটি লিখিত কোটেশন নিন, যাতে পণ্যের নাম, কতগুলো কোট, ফাটল ও আউটলেট কীভাবে সারানো হবে এবং ওয়ারেন্টি লেখা থাকে; দেখুন মেরামতের কোটেশন নেওয়া ও তুলনা করা। ছাদ সাধারণত সবার যৌথ সম্পত্তি; যৌথ ও ব্যক্তিগত খরচ সাধারণত কীভাবে ভাগ হয়, তা ফ্ল্যাট রক্ষণাবেক্ষণ নির্দেশিকায় আলোচনা করা হয়েছে।

পরবর্তী পদক্ষেপ

1. এই সপ্তাহে: ওপরতলার ফ্ল্যাটগুলোর কাছে দাগের খোঁজ নিন এবং পরিদর্শনের জন্য একটি শুকনো সকাল ঠিক করুন।
2. ওঠার আগে: কে যাবেন ঠিক করুন, আবহাওয়া দেখুন এবং ওপরের নিরাপত্তা-নিয়মগুলো আবার পড়ুন।
3. সেদিন: পথ ধরে হাঁটুন, আউটলেট পরিষ্কার করুন, ত্রুটির ছবি তুলুন এবং পানি জমার মতো আবর্জনা সরান।
4. এক সপ্তাহের মধ্যে: ফলাফলগুলো পরিষ্কারের কাজ, ছোট মেরামত ও ঠিকাদারের কাজে ভাগ করে কোটেশন চান।
5. মে মাসের শেষের মধ্যে: ওয়াটারপ্রুফিং মেরামত শেষ করুন, যাতে শুকানোর জন্য শুকনো দিন পাওয়া যায়।^[4]
6. বর্ষা জুড়ে: সপ্তাহে একবার আউটলেট পরিষ্কার করুন ও জমা পানি ফেলুন, আর বর্ষা শেষে আবার পরিদর্শন করুন।